2019年11月22日 星期五

在城区换房,买一手还是买二手?

来源:i东莞 2019-08-29 19:08:18 记者:张喜林

8月25日,海德·琥珀台营销中心正式对外开放,产品即将入市。而在东莞城区只有少数几个项目在售,这对于想在城区置业的购房者而言,意味着未来的选择更多了。不少城区的换房者都有一个疑惑:在城区置业,到底买一手还是买二手更好?

业内人士表示,两者各有千秋,如果首付不足想购买更大户型,居住体验感更好的小区首选新房。着急居住,不想等待交房,首选二手房。当然,不管是新房还是二手房,都各有利弊。应结合自身情况权衡利弊之后决定。

部分区域一手二手房价“倒挂”

近日,记者走访城区多家中介门店发现,目前城区部分区域出现了一二手房价“倒挂”的现象。“就像在南城,今年年初开盘的万科·金色城品,均价在26000元/平方米,而在不远的万科金色悦府二手房均价28075元/平方米,万科金域华府二手房均价也在30000元起/平方米。在莞城,富通旗峰公馆均价为21000元/平方米,而在不远的东方华府二手房价格在28000元/平方米,东田丽峰二手房价格在21805元/平方米。在万江,瀚柏·青柠时代新房均价在18000元/平方米,金地外滩8号二手房价格25665元/平方米。”中原地产置业经理李超说,只是部分区域出现“倒挂”,一直以来一手房都是二手房的风向标。

合富研究院高级分析师李兴旺分析认为,城区个别项目一二手房价倒挂,一方面是因为二手房没有限购;另一方面是因为城区二手房需求大,一些热点区域被看好,导致惜盘。“由于城区开发接近饱和,目前只要几个新盘在售,供应量少。一二手房价格较为接近。”

目前,城区在售的项目有万科金色城品,主推92至111平方米的三至四房,均价约为25000元/平方米,万科首铸翡翠东望,主推93-143平方米的三房至四房,均价约31000元/平方米。丰华珑远翠珑湾,主推98-137平方米的三房至四房,均价约为30000元/平方米。

金地风华主推建筑面积约为82-120平方米的三至四房,均价约为24000-27000。瀚柏·青柠时代,主推建筑面积约为50-102平方米的二至三房,均价约为18000元/平方米,万科时富·金色家主推建筑面积约为91-99平方米的二至三房园等多个项目。

新盘与二手房各有利弊

“作为大部分的新房来说,地理位置都比较偏僻,毕竟在一个城市的发展过程中,早期开发的小区,占据了绝对的地理位置。”东莞中原地产三级市场总经理刘熊说,但是随着时代的发展,新房来说在建筑理念上和小区的风格上会有一定的进步,这种情况下小区的进步、小区的品质都会有一个提升,新盘小区品质上绝对要占优势的。

刘熊表示,二手房来说交房时间比较早,一般情况下在过完购房之后,两个月时间都能办完所有的过户手续,这种情况下就可以办理交房入住。但对于新房来说,一般都要有两年的周期,这期间购房者还需要再继续租房子住,造成了他们的隐形成本。

刘熊说:“周边配套设施来说,作为新盘来说一般都在开售后的两年后才能交房,这种周期就更长,周边配套都要在人口入住后才会逐渐成熟。在这个方面新房又逊色于二手房,毕竟作为二手房来说,因为时间比较长,周边的商场学校等配套已经相当齐全了,能给小区提供相当丰富的社区服务。”

刘熊表示,两者各有千秋,如果首付不足想购买更大户型,居住体验感更好的小区首选新房。着急居住,不想等待交房,首选二手房。当然,不管是新房还是二手房,都各有利弊。应结合自身情况权衡利弊之后决定。

换房三策略

策略一:以距离换价格

每个换房客对置换的物业都有不同的需求,价格的接受程度也不一样。从目前市场成交数据来看,对于想在东莞城区换房的买家来说,总价预算集中在200万~300万元之间。

对于东莞城区的选择较为丰富,不同预算可对应不同选择。预算均价在300万。如果预算有限,那么只能以距离换价格,选择相对较远一些的区域。在这样的情况下,选择时主要看区域未来交通发展前景,是否有地铁、小区居住环境如何,户型配套状态如何等。可以考虑离中心区域较远的新房,例如金地风华君荟庭、万科时富·金色家园等新盘,新盘设计上更能满足新时代的需求,在户型面积利用、装修标准上也更高。

策略二:以地段换面积

由于地段价值不同,物业价值随着时间推移还是会形成差距。如果在预算有限的情况下,选择更好的地段只能牺牲面积,让总价在可接受范围内,或是解决纠结和焦虑的无奈选择。

策略三:租房过渡也无妨

不管什么预算范围的换房客户,普遍存在一个问题:须卖出一套后才有名额和足够资金去买入,房子放盘的同时也在看房。但有时看到合适的,自己的房子还没卖出,又无法买入;当自己的房子有意向客户看中的时候,自己又未看中房子,担心卖出了又买不回来。纠结当中,错失了优质的买家,又错过好的房源。其实在楼市调控长效机制下,目前市场平稳,价格不会有太大波动,有合适的买家可以先卖出,资金在手,租房做过渡,再慢慢挑选心水房源,换套理想的房子最为合适。

全媒体记者 张喜林/文

编辑/黄刘意

责任编辑:黄智谦

关键词:
版权声明:
• 凡注明“东莞时间网”的所有文字、图片、音视频、美术设计和程序等作品,版权均属东莞报业传媒集团所有。未经本网授权,不得进行一切形式的下载、转载或建立镜像。
• 您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请即与时间网联系,本网将迅速给您回应并做处理。
邮箱: (请将#替换成@) 处理时间:9:00—17:00
快乐飞艇一天开多少期 快乐飞艇哪里开的 快乐飞艇统一开奖吗 快乐飞艇全天精准计划 快乐赛车平台官网 安徽快3走势 欢乐斗牛 河北11选5开奖 快乐飞艇彩票玩法 快乐飞艇下注技巧